Около 30 процентов бруклинцев платят за квартиру более чем половину зарабатываемых ими денег. Таковы результаты социологического ис-следования, проведенного аппаратом конгрессмена Энтони Винера, главы межпартийной группы конгрессменов – представителей среднего клас-са. Количество жителей Бруклина, для которых оплата квартиры не просто основная статья расходов, они практически только на нее и работают, существенно выросло с 25,5 процента в 1999 году.
Если же говорить в целом по Нью-Йорку, то результаты исследования показали, что полмиллиона нью-йоркских семей тратят на оплату квартир 50 и более процентов доходов.
Самое тяжелое бремя лежит на плечах жителей Бронкса. Даже если учесть, что по уровню доходов они вообще отстают, многие из них живут на государственные пособия, и в этом районе проживает самый большой процент так называемых недокументированных иммигрантов, факт, что у 32,85 процента семей после расплаты с лендлордами доходы сокращаются более чем в два раза, вызывает шок.
В последние шесть лет резко, на 40,8 процентов, выросло число их товарищей по несчастью в Статен-Айленде. Что же касается Манхэттена, то здесь вроде бы меньше людей платят за квартиру свыше 50 процентов доходов. Однако при этом надо понимать, о каких доходах может идти речь... Не тех, что статистика приписывает среднему и даже несколько выше среднему классу. Таких на острове, ниже сотой улицы, остается все меньше. И не случайно, комментируя полученные результаты, Энтони Винер говорит: «Если Нью-Йорк намерен оставаться городом, где проживает больше всего в мире представителей среднего класса, мы должны иметь места, где этот средний класс может позволить себе жить».
Вот так стоит вопрос. По крайней мере — для тех горожан, которые не выросли в Нью-Йорке, не получили жилплощадь по наследству.
Энтони Винер предложил план, который, по его мнению, позволит облегчить жилищную проблему для работающих горожан, расширит их воз-можности по съему более доступного жилья.
Первое – конгрессмен хочет, чтобы финансирование 8-й программы было восстановлено в прежних масштабах, чтобы вновь была оживлена программа по обеспечению недорогим жильем пенсионеров; наконец, не должно быть урезано финансирование строительства государственного жилья. Таким образом, удовлетворение потребностей наиболее уязвимых слоев населения, откроет возможности для большего маневра в выборе квартир в высвобождающемся жилищном фонде у работающей публики. Конгрессмен настаивает на расширении практики, получившей название 80–20, когда застройщики получают налоговые льготы, если 20 процентов квартир распродают или сдают по сниженным ценам. В плане предусмотрен рост продажи федеральных бондов с целевым направлением вырученных денег на строительство доступного жилья. Наконец, Э. Винер призвал к началу широкого наступления, как он сказал, «на плохих лендлордов».
Речь, понятно, идет о тех лендлордах, которые всеми доступными для них способами повышают квартплату, нарушая при этом установленные законодательством обязательства перед жильцами. Во многих инстанциях признают, что лендлорды, пользуясь ажиотажным спросом, буквально выживают тех жильцов, чья квартплата в силу их многолетнего проживания в квартирах со стабилизированным рентом отстает от рыночной. В таких квартирах не делаются ремонты, жильцов стараются лишить любой предусмотренной правилами формы обслуживания. Чаще всего такое отношение проявляется к жильцам-иммигрантам, а что касается нелегальных иммигрантов, то те просто бесправны. Известно также, что латиноамериканские и китайские общинные организации пытаются воздействовать на бессовестных лендлордов через суд. Китайцы, например, ввели собственную программу выкупа у этих лендлордов недвижимости и сдачи квартир членам общины по приемлемой цене.
Наблюдается ли подобное отношение лендлордов к представителям русскоязычной общины? И так ли упорно наши общинные организации отстаивают права жильцов, подвергшихся преследованиям лендлордов?
На второй вопрос ответим сразу: поскольку организации у нас предпочитают эффектные акции, и нет ни одной, ставящей своей целью повседневную защиту прав отдельных иммигрантов, они в этих схватках участия не принимают. Разве что Русскому отделу ХИАСа (абсолютно амери-канской организации) да офисам депутатов разного уровня, включая русскоязычного члена ассамблеи штата А. Брука-Красного, приходится вмешиваться в чисто «жэковские» споры, за которыми могут стоять весьма неблаговидные устремления владельцев домов. И когда ваш корреспондент попросил указать несколько примеров, как лендлорды практически выживают квартиросъемщиков, в офисе А. Брука-Красного сказали: «Сколько угодно. Только должны вас предупредить: о мотивах поведения лендлордов мы с вами можем только догадываться. Доказать, что кого-то выживали с целью сдать квартиру подороже, невозможно».
Вот, к примеру, история. В доме по адресу 1589 Оушен-авеню проживала Ольга Подоплекова. Жила, надо сказать, без договора об аренде. Не по своей вине: лендлорд Ольге, как и многим другим жильцам дома, этот самый договор-«лиз» не давал. Только ли для того, чтобы иметь бесправных жильцов, которых можно в любое время выбросить на улицу, или это связано с налогами – сказать не можем. Ольге необходимо было на месяц покинуть город, и она уехала, предварительно уплатив квартплату. Однако, вернувшись, застала ее опечатанной, вещи же снесли в подвал.
Другая история произошла в доме по адресу 3100 Оушен-парквей. Там умер жилец – ветеран войны Мойша Жук. Его дочь Фаина специально позвонила владельцам дома мистеру и миссис Би, верующим евреям, и предупредила, что собирается исполнять шиву и поэтому не сможет в течение 7 дней освободить квартиру отца, а после заберет вещи и отдаст ключи. Но лендлордам было так невтерпеж, что, несмотря на то что за квартиру была внесена плата, они, как утверждает нанятый ими работник, распорядились очистить квартиру. По их приказу он вынес оттуда все ценные вещи, а самое главное — семейные реликвии, фото и ордена Мойши Жука... Портрет своей мамы Фаина нашла в мусоре...
Похоже это на издевательство над жильцами с целью заполучить их жилплощадь для более выгодной сдачи? Ведь человек умер, такое со всеми случается. Но вот интересные детали. Оказывается, в течение трех лет у Мойши отказывались принимать оплату ваучером 8-й программы. А квартиру держали в таком состоянии, что никакая комиссия не признала бы ее подлежащей сдаче по этой программе. Умер человек — освободил лендлордов от дальнейших действий... И как же они торопились!
У проживающей по адресу 3110 Брайтон 3-я стрит Фени Гершунь из труб в квартире потоком текла вода. Худые были трубы, требовали замены. Феня вместе с другими жильцами с такой же проблемой требовали от лендлорда заменить их. А тот в упор людей не видел. И если бы только дряхлая сантехника – практически ничего, что по закону лендлорд обязан делать для своих жильцов, этот хозяин не делал. «Сантехнику починили через четыре месяца, — рассказывает Феня, — и то только после вмешательства Алека Брука-Красного. И никакого ремонта после этого произведено не было. А вообще, в нашем доме никому на моей памяти ремонт не делали, даже убогого – “суперского”. Люди не выдерживают антисанитарии – выезжают. А те, кто вселяются, платят уже намного больше. К примеру, я плачу за свою квартиру с одной спальней 740 долларов в месяц. А если бы не выдержала и съехала, ушла бы она как минимум за 1000–1200».
Вот и получается, что люди находятся в рабстве у рента: или плати немыслимые деньги за больший комфорт, или мирись с безобразными условиями проживания за низкую цену.
«Это – проблема, — сетует член ассамблеи А. Брук-Красный. – Она усугубляется, поскольку, с одной стороны, к противоправным действиям лендлордов подталкивает дефицит жилья в городе, а с другой – лендлордов тоже нужно понять: резко возросли расходы на содержание недвижимости. Потому я поддерживаю план конгрессмена Энтони Винера: решать проблему нужно комплексно».
08:46 pm
РАСПЕЧАТАТЬ 
