Как и предсказывали специалисты по финансам, пропасть foreclosure разверзлась и под непредусмотрительными нью-йоркскими домовладельцами. Количество их, попавших под процесс отъема недвижимости за неуплату моргиджа, увеличилось сразу на 34 процента только за первый квартал нынешнего года. Специалисты предрекают, что дальше будет хуже: придет время, когда город если и не сравняется по этому устрашающему показателю с другими штатами, то приблизится настолько, что для Столицы мира с триллионными вложениями в недвижимость это уже станет катастрофой.
Нью-Йорк по удельному foreclosure пока на 80-м месте в списке из 100 крупнейших городов страны. Он поотстал по трем причинам: сюда стекаются капиталы из других стран, чья валюта все более дорожает по отношению к доллару, здесь средние доходы здесь все-таки выше, чем в по стране, и, наконец, потому, что местное законодательство делает процесс foreclosure весьма долгим. Более года требуется банкам на то, чтобы объявившие дефолт домовладельцы потеряли жилье. Но именно последнее позволяет Дарену Бломквисту, представителю RealtyTrac, наиболее авторитетной организации, следящей за рынком недвижимости, заключить, что, когда пройдет этот год «созревания», банки день за днем станут собирать еще более обильную жатву.
Пока же ситуация по районам такова.
В Бруклине в процессе отъема жилья находится каждый 241-й домовладелец. Это уже в два раза больше, чем было год назад. Количест-во foreclosure в Квинсе за тот же период увеличилось на 41 процент. Рекорд бьет, и наши читатели понимают почему, Статен-Айленд, где изъято 737 жилых единиц — на 101 процент больше. О Бронксе официальная статистика молчит — там дела, видимо, совсем плачевные. Но самый яркий показатель в Манхэттене: 66-процентный рост foreclosure. И даже если это происходит на верхних улицах острова, все равно яс-но, что давление субстандартных моргиджей опережает спрос носителей иностранной валюты. А больше-то по раздутым до невозможности ценам в Манхэттене сейчас покупать некому, разве что богатым знаменитостям.
В кризис на полной скорости входят и пригороды. К примеру, в благополучном и зажиточном графстве Вестчестер банки отнимают недвижимость на 138 процентов больше, чем в прошлом году. Впрочем, тут могло быть так: в прошлом году отнималось 2 дома, в нынешнем – 5... Вестчестер не типичен, но статистику по другим пригородам пока широко не публикуют – тоже способ задержать процесс и поддержать остатки активности на рынке недвижимости.
Но если обратиться к печальному опыту страны, это все равно не помогает. Семь кварталов подряд увеличивается в США количество единиц жилья, отбираемого заимодавцами. В первом квартале рост составил 23 процента, а если сравнивать с 2007 годом, то на 112. Только за три месяца каждое 194-е домовладение в стране получило предупреждение о дефолте, отъеме банком или реализации с аукциона. 650 тысяч единиц жилья, купленного по перегретым, спекулятивным ценам. Банки выставляют его теперь на продажу по ценам ниже недавно выданных моргиджей, во многих штатах значительно ниже, но покупатели не торопятся. Бюро переписи населения зарегистрировало колоссальное число незаселенных единиц жилья – 18,6 миллиона! Только за март его стало на 2,9 процента больше.
Результат подвело агентство Standard & Poor’s: в феврале (в сравнении с тем же периодом прошлого года) цены на жилье в среднем по США упали на 12,7 процента. А во многих районах Невады, Калифорнии, Аризоны, Флориды, Джорджии, Мичигана, Огайо, Массачусетса и Коннектикут процент падения составляет от 25 до 60.
В Нью-Йорке в более или менее благополучных районах цены пока держатся. Но долго ли это продлится? Если судить по нарастающему уровню foreclosure, если знать, что основной рост процентных ставок за выданные субстандартные моргиджи еще впереди – в июле, если наблюдать десятки понастроенных с целью быстрой выгодной продажи luxury кондо, уже месяцами стоящими незаселенными, например, вдоль Оушен-авеню, в Бенсонхерсте, Мидвуде, всюду...
«Я все более убеждаюсь, что мы даже не осознаем всей глубины пропасти foreclosure, — заявляет вице-президент RealtyTrac по вопросам рынка Рик Шарга. – Процесс, по-видимому, будет набирать силы до конца третьего или даже четвертого квартала. И отнятые, и вновь выставленные на рынок дома окончательно разрушат последний».
Все специалисты сходятся на том, что меры, принятые правительством для помощи людям, попавшим по недомыслию в воронку кризиса, оказались неэффективными. Они разве что помогли банкам несколько стабилизировать ситуацию.
04:37 pm
РАСПЕЧАТАТЬ 
