Цены на манхэттенскую недвижимость растут вопреки спаду на национальном рынке недвижимости
В 2007 году национальный рынок недвижимости пережил сильный спад, что вызвало многомиллиардные потери в банковской сфере. Большой объем недвижимости был приобретен с помощью так называемых саб-прайм моргиджей, выплата которых кредиторам оказалась не под силу. Тот же 2007 год оказался рекордным по уровню продаж и ценам на манхэттенском рынке. Более того, 2008-й год обещает быть таким же хорошим для агентов по продаже недвижимости, если не лучшим.
Подтверждением высокому спросу на манхэттенское жилье может послужить пример продажи кондо площадью в три тысячи квадратных футов, из окон которого открывается вид на Центральный парк. Кондо выставлено на продажу компанией Corcoran Group и оценено в 9,75 млн долларов. Трудно сказать, за сколько оно будет продано, так как за него сейчас бьются несколько покупателей, ежедневно повышающих ставки в этом соревновании кошельков.
«Покупателей больше, чем квартир, – говорит старший вице-президент компании Шерон Баум. – Вы объявляете о продаже квартиры стоимостью 25 млн долларов, и в первую же неделю у вас в офисе появляется 10-15 потенциальных покупателей, готовых начать оформление документов на ее приобретение».
Человека состоятельного характеризует уверенность в том, что ему по силам многое. В частности, покупка дома по вкусу. Но только не в Ман-хэттене. Здесь даже самый состоятельный должен занять очередь на жилье, как рядовой трудящийся. В 2007 году число квартир на рынке сократилось на 13% по сравнению с 2006 годом.
Высокий спрос на роскошное жилье сказывается на состоянии всего рынка. Те, кто в конечном итоге проигрывает в битвах за шикарные квартиры, умеряют аппетит и начинают искать квартиру поскромнее, где их ждет новая война за ее обладание и новый рост цен.
Эта постоянная борьба за жилье привела к тому, что стоимость среднестатистической манхэттенской квартиры составила в прошлом году 1,4 млн долларов.
В 2007 году общее число проданных квартир выросло по сравнению с предшествующим годом на 3,2%, а время пребывания квартиры на рынке сократилось на 18 дней.
В наибольшей степени цены поднялись на кондо – 17,8%, на кооперативы меньше – 9,1%.
В 2007 году в Манхэттене было продано втрое больше квартир стоимостью выше 10 млн долларов, чем в 2006 году.
Прогноз о предстоящем спаде цен в связи с активной застройкой города не подтвердился. Квартиры в манхэттенских новостройках продаются практически сразу после поступления на рынок. Так было в только что отремонтированной и переоборудованной под кондо «Плазе», так было в высотке на 15 Централ-парк Вест.
Шерон Баум объясняет феномен манхэттенских цен так: «Манхэттен – совершенно уникальное место. Поэтому каждый, кому это по карману, хочет обладать хотя бы его кусочком!»
10:27 am
РАСПЕЧАТАТЬ 
