Публика, собравшаяся в аудитории Кони-айлендского госпиталя, немедленно разделилась на два лагеря, видимо – по образу жизни, идеологии, видению будущего…
А темой обсуждения была будущая застройка Брайтон-бич. Ведь, как мы знаем, все действовавшие регуляции в части предназначения новостроек в разных кварталах и на разных улицах района и, более всего, их этажности зачастую обходились теми или иными маневрами застройщиков, и вызывало это крайне негативную реакцию значительной части местного населения, в основном – старожилов. И вот, наконец, Архитектурно-планировочное управление Нью-Йорка предложило вариант изменения этих регуляций, называемых, как мы, должно быть, привыкли, зонированием. На обсуждение нового варианта, который представляла руководитель проекта Анна Слаткински, и собрались брайтонцы во главе с управляющим райсовета №13 Чаком Райхенталем.
И пошла перепалка между теми, кто считает, что новый план абсолютно не учитывает необходимости остановить чрезмерную застройку района, особенно его рост ввысь, и теми, кто считает, что ни в коем случае нельзя запрещать строительство высоких зданий.
Среди последних, например, житель Brighton 8th Street Шимон Ринковский, который заявил, что всю старую одноэтажную застройку следует снести, а на ее месте возвести большие многоквартирные дома. И немедленно житель этой части района, а конкретно Brighton 3rd Street, Джад Фишер чуть ли ни с кулаками бросился к президиуму с требованием дать немедленный ответ на столь наглое заявление. Его еле успокоили.
Но, вообще говоря, среди активистов брайтонской общины, куда, как мы не раз писали, «русских чужаков» не очень-то пускают, давно беспокоятся относительно того, что один за другим односемейные дома заменяются на многоэтажные, где поселяются уже много семей из «племени младого, незнакомого», которое в нынешние времена отнюдь не все привечают открытым пушкинским «Здравствуй!»…
Но это ненужное на сей раз углубление в тему. Будем конкретнее, как была Анна Слаткински, заявившая, что новое зонирование «позволит относительно небольшой рост этажности вдоль коммерческих коридоров (на улицах со зданиями смешанного назначения – бизнес и жилье), причем инициирует возведение доступного жилья».
Зонирование большей части Брайтон-Бич в настоящее время R6, а это означает, что тут можно поднимать здания без ограничения этажности, чем и пользуются застройщики. А почему нет, если то, что они возводят, пользуется спросом? Тем не менее, по мнению проектиров-щика, следует установить некоторые лимиты высоты, но уже после того, как проект пройдет все фазы общественного обсуждения и утверждения горсоветом.
Согласно плану, жилым улицам Брайтона предстоит «скромное» развитие. Их зоной будет R5D, что позволяет возведение домов до 40 футов высоты, то есть до четырех этажей. Пока же здания там имеют высоту примерно 35 футов.
Об упомянутой одноэтажной застройке, то есть бунгало, было сказано отдельно: там может быть дополнительное новое строительство, но только не небоскребов. «Там, как мы видим, сейчас строятся, в основном, многоквартирные дома от трех до 10 этажей», — сказала Слаткински и немедленно добавила, что зонирование этих кварталов будет изменено с R6 на R4A или R5D, что подразумевает лимит в три этажа.
Коммерческие и жилые кварталы, уже застроенные многоэтажными домами, должны получить зонирование R7A, то есть высоту до восьми этажей. А что касается непосредственно Brighton Beach Avenue и Ocean Parkway, то новое зонирование позволит поднимать там реально высотные дома – 100 – 125 футов. Причем застройщиков обяжут 20 процентов сооружаемой жилплощади передавать под расселение семей с умеренными доходами, средними для района Брайтон-Бич — $56700 на семью из четырех человек.
Эта цифра, едва проектировщик ее назвала, вызвала гневную реакцию многих собравшихся в аудитории госпиталя, посчитавших, что такое жилье, проходящее под термином «доступное», не больно-то и доступно. «У нас нет никаких возможностей иметь такой доход, — заявила житель 5-го Брайтона Анна Даратани. – Получается, что люди, подобные мне, должны будут переселяться в проджекты или даже в шелтеры».
Член райсовета №13 Жаннет Лоскуйто выразила мнение, что план ре-зонирования исподволь инициирует резкое увеличение строительства в районе и так же втихую нацеливает Брайтон на многоэтажность. «А ведь традиционно Брайтон, как и весь Бруклин, это – трех-четырехэтажные дома без лифтов, ну пять шесть, максимум — семь, и все», — сетовала она. «Вы не позаботились о снижении этажности Брайтона», — сказала проектировщикам общинная активистка Ида Санофф в поддержку Лоскуйто.
Но почему, собственно, они должны были именно об этом заботиться? Время идет, застройка района устарела, а район привлекателен для жилья большого множества людей, для дальнейшего развития бизнесов. В подоплеке спора, явно, нежелание принимать этих людей и ревнивое отношение к новым бизнесам. Те, кто против обновления застройки Брайтона, очевидно, забыли, в каком состоянии был их Брайтон до того, как там появились новые люди и новые бизнесы…
10:30 pm
РАСПЕЧАТАТЬ 
