О том, как планирует перестроить Кони-Айленд назначенная мэрией корпорация по его развитию — Coney Island Development Corporation (CIDC), как она и сам мэр Майкл Блумберг представляли этот проект публике, — мы писали. Писали и о том, что вызвал он неоднозначную реакцию на публичных слушаниях, что районные депутаты разного уровня объединились в стремлении помешать этому проекту, сковывающему част-ную инициативу, не обеспеченному реальными инвестициями и, главное, не учитывающему интересы владельцев земли и действующих аттракционов. А ведь последним принадлежит значительная часть реконструируемой площади в 47 акров, включающей 19 кварталов между Вест 8-й стрит – с востока, Вест 24-й – с запада и ограниченных с севера и юга Мермейд-авеню и бордвоком.
Мы рассказывали об этом плане подробно, а потому не будем повторяться. Речь здесь пойдет о претензиях к нему со стороны лендлордов, основной из которых - компания Thor Equities, скупившая примерно 11 акров действующего парка аттракционов с прежде объявленным намерением самостоятельно произвести там реконструкцию и, используя миллиардные инвестиции, создать парк развлечений мирового класса. Правда, затем вдруг возникали слухи о будущей застройке территории дорогостоящим жильем. Этому посвящались тревожные публикации в прессе, которые Thor Equities не подтверждала, но и не опровергала.
Теперь на слушаниях, организованных в той же Lincoln High School уже не городскими властями, а самими лендлордами, наступил момент истины.
«Для того, чтобы Кони-Айленд как место рекреации был успешным, действовать он должен все 12 месяцев в году, — заявил представлявший Thor Equities адвокат Джесси Масир и указал на то, что в проекте Coney Island Development Corporation зона, где размещаются аттракционы, в основном принадлежащая его компании, сохраняет код С7, то есть предназначена для развлечений на открытом воздухе. «Таким образом, — продолжил адвокат, — город сразу программирует ограничение экономического развития района, уменьшение рабочих мест, доходов, которые могли бы получать город и государство благодаря налогам. И в целом будущее бизнесов и жителей Кони-Айленд продолжает оставаться нена-дежным». И это было, так сказать, только идеологической упаковкой для главной мысли, которую Thor Equities собиралась донести до городских властей. «Thor Equities не для того купила эту землю и все, что на ней находится, чтобы оказаться за бортом реконструкции Кони-Айленд, — сказал Джесси Масир. – А план CIDC нас из нее выталкивает. Я не могу говорить от имени всех владельцев недвижимости, но подозреваю, что у них те же претензии».
Другие владельцы ждать себя не заставили. Деннис Вордерис, чья семья владеет историческим аттракционом Deno’s Wonder Wheel («Колесо обозрения»), осторожно начав с комплимента городу за инициативу изменения зонирования района, задал прямой вопрос — почему план предусматривает превращение места, на котором расположен аттракцион, в часть городского парка. «Мы сохраняли это место со времени, когда моя семья купила «Колесо» у семьи Гармс, мы заботились о сохранности и улучшении района со времени, когда мой отец продал здесь свой первый “хот-дог”, — сказал он. – А теперь, более чем через 40 лет, когда будущее Кони-Айленд просветлилось, когда настал момент, которого мы ждали долгие годы, вы запросто распоряжаетесь нашей землей...» Он заявил, что необходимо решение, по которому все владельцы земли и аттракционов здесь должны получить возможность самостоятельно поддерживать и улучшать свою собственность. Вордерис сообщил, что обсуж-дал проблему с городом, однако «они нам ничего не предложили, а то, что предложили (перенос аттракциона. – В.Н.), мы принять не можем».
Представлявшая семью Дино Руссо, владеющую рестораном Gargiulo на Вест 15-й стрит, адвокат Кэтлин Кудахи выразила недовольство планом отъема прилегающей к ресторану территории под парковую зону. У семьи другое желание: построить на этом месте два 250-футовых здания - коммерческого и жилого назначения, соединенных висячим переходом, с рестораном наверху, способным принять до 10 тысяч гостей в неделю. Но никто, по словам адвоката, не желает прислушаться к этой идее. Город просто хочет аннексировать территорию и создать на ней буферную полосу между низкоэтажной и высотной застройками. Адвокат сказала, что семья Руссо даже не получила предложения продать свою территорию. А вот запрет на строительство там получила.
Такое отношение к собственности приведет к судебным искам с нашей стороны, это затянет осуществление реконструкции на многие годы, к тому же приведет и к отказу от нашего участия в процессе реконструкции, — предупредили участники встречи присутствовавшую на ней президента CIDC Линн Келли: «Не может же город рассчитывать только на собственные инвестиции...»
Ответ Келли был вежливым и уклончивым. Она только поблагодарила присутствовавших за участие в дискуссии, которая, конечно же, «полезна и необходима» в процессе публичного обсуждения проекта. И все, что она могла пообещать, это: «Мы учтем и исследуем все идеи, которые помогут нам достичь главной цели – превратить Кони-Айленд в туристический центр мирового класса, каким он был в свои лучшие дни».
Получается, что демарш лендлордов не оказал на CIDC никакого влияния. Зря. На кону у владельцев земли и аттракционов такие большие миллионы, что так просто они не сдадутся. А в убытке будем все мы.
11:35 am
РАСПЕЧАТАТЬ 
