Мой приятель работает агентом по продаже и сдаче внаем недвижимости на Брайтон-Бич. Назовем его Семеном. Самым большим достоинством этого Семена в моих глазах является то, что на протяжении многих лет он изо дня в день приобретает газету «Новое русское слово». Можно было бы сказать, что он смотрит на мир через призму нашей газеты, если бы только время от времени он не звонил мне и не жаловался на неко-торых наших авторов. Старейшее русскоязычное издание США служит для него не окном в мир, а способом поговорить о мире, отталкиваясь от наших публикаций. Недавно он накинулся на моего коллегу, который пожалел отдельных квартиросъемщиков в связи с очередным решением городских властей об очередном повышении арендной платы для жильцов квартир, защищенных законами о рент-контроле и рент-стабилизации.
Семен считает, что эти законы – абсурд, которому не должно быть места в нашей жизни. И он рассказал мне историю из собственной практики, которая отчасти подтверждает его правоту.
Чтобы понять суть его позиции, я должен предварительно сообщить читателю о нескольких важных положениях вышеупомянутых законов. Они защищает только тех жильцов, чьи доходы не позволяют им платить за квартиру ее рыночную цену. Это красивое на вид правило в действительности абсурдно – человек, который зарабатывает более чем достаточно, чтобы снять по рыночной цене квартиру в Бруклине, Квинсе, Бронксе или на Статен-Айленде, пользуется законом, чтобы снимать за копейки квартиру в самых престижных районах Манхэттена. Это не очень честно, верно? Хотелось бы, чтобы закон давал равные права всем. Между тем никакого равенства нет. Если тебе повезло попасть в подчиненную закону квартиру, то ты на коне, а не попал – дыши носом! В смысле плати столько, сколько потребует хозяин квартиры.
Число квартир с регулируемой городскими властями квартплатой постоянно сокращается. Поправка к закону о стабилизации аренды от 1994 года, предполагает, что из-под его действия должны были выводиться квартиры, аренда которых превышала 2000 долларов в месяц, если жильцы освобождали их после 1 апреля 1994 года. Из-под действия того же закона должны были выводиться квартиры, аренда которых достигала 2000 долларов в месяц, если жильцы два года подряд докладывали о доходе от 250 тысяч долларов и выше. Подумайте, человек, который зарабатывает 249 тысяч долларов в год, вполне может найти квартиру по рыночной цене, но зачем ему этим заниматься? Закон защищает его право пользо-ваться теми же благами, что и семья, которая живет на заработок втрое меньший!
Вы будете смеяться, но в квартире со стабилизированной арендой живет губернатор Имперского штата Дэвид Патерсон! И хотя его годовой доход давно превысил 250 тысяч долларов, аренда его квартиры еще не добралась до 2000 долларов в месяц! Он имеет право, поэтому искать тут справедливость просто глупо!
А теперь перейдем к истории, которую мне рассказал Семен.
Недавно в его офис зашла пожилая пара, которая интересовалась арендой квартиры на берегу. Разговорились. Выяснилось, то ли дедушка, то ли бабушка одного из супругов приехал в Америку из Киева. А Семен как раз из Киева. А другая дедушка или бабушка приехали из Барановичей, короче, слово за слово между Семеном и его клиентами установились доверительные отношения.
Эта доверительность позволила ему скоро узнать, какой план возник у супругов. Оба они проработали всю жизнь в нью-йоркских школах, оба вышли на пенсию. Школьная пенсия составляет приблизительно 60% от их последнего заработка, который приближался к ста тысячам у каждого. К этой пенсии еще надо прибавить кое-какие поступления из личного пенсионного фонда и государственную пенсию (Social Security), но это уже пустяки, не стоящие даже упоминания.
Педагогическая пара жила (и продолжает жить сейчас) в замечательном районе – на Риверсайд-драйв, что на Верхнем Вест-Сайде. Из окон открывается вид на парк и на Гудзон. В квартире – три спальни и два туалета. У них были дети, да разъехались. Один сын – юрист в Чикаго, вто-рой – консультант в Лос-Анджелесе.
«Гнездо опустело», – вздохнул один из визитеров.
Гнездо, забыл сообщить, находится под защитой закона о стабилизации квартплаты и обходиться паре в 1350 долларов в месяц. Хотя его ры-ночная стоимость приближается к пяти тысячам.
Чего же хочет пара? Пара хочет снять квартиру у моря тысячи за полторы в месяц, а свою сдать тысячи за четыре-четыре с половиной, чтобы немного укрепить свой и без того не очень слабый бюджет. Кому помешает лишняя тысчонка в месяц? Особенно в наши дни резкого ослабления позиции доллара по отношению к евро.
– А при чем здесь евро? – не понял мой приятель, чья симпатия к клиентам начала падать со скоростью, значительно опережающей рост инфляции.
– Ну как же? – удивились посетители. – Три месяца в году мы живем в Италии, там сейчас так все подорожало, вы себе просто не представляете!
Семен таки да не представлял, как там все подорожало, потому что сам он был там последний раз в 1978 году, когда ехал в Америку с одной женой, двумя детьми и тремя чемоданами, в связи с чем все, что он видел, — так это город Ладисполи и его окрестности. При своих нынешних доходах он предпочитает отдыхать во Флориде.
Конечно, автор НРСлова, на которого напустился Семен, не имел в виду таких, как вышеописанные трудящиеся нью-йоркского нарпросвета. Он имел в виду наших дедушек и бабушек, которым не досталась 8-я программа, или же тех, кто честно трудится за небольшую зарплату. Но этот автор, по мнению Семена, наотрез отказывается верить в рынок, который пока не оставил без жилья пожилых и малоимущих во всех остальных городах Америки и не оставляет их без жилья даже в нашем Нью-Йорке, где закон о рент-стабилизации защищает только тех, кому сильно повезло.
08:08 pm
РАСПЕЧАТАТЬ 
