Опрос, проведенный Национальной лигой городов среди законодателей местного уровня и мэров, показал, что ситуация с массовыми случаями foreclosures из-за невыплаты по моргиджам отрицательно повлиял на многие другие сферы жизни: снизились доходы муниципалитетов, повысился уровень преступности, увеличилось количество пустующей недвижимости и число бездомных.
Почти две трети из охваченных опросом 211 законодателей и мэров сообщили об увеличении в прошлом году числа случаев foreclosure в их городах и населенных пунктах. Треть из них пожаловались, что доходы муниципалитета упали, а число опустевших домов выросло.
«Сокращение доходов пришлось как раз на период, когда надобность в городских службах повысилась, — сказала Синтия Макколум, президент Национальной лиги городов и член городского совета Мэдисона (Алабама). – Из-за многочисленных foreclosures люди стали чаще красть, преступность растет, а у нас нет денег на то, чтобы нанять большее количество полицейских».
Свыше 20 процентов респондентов отметили, что в прошлом году на подведомственной им территории увеличилось число бездомных и возросла потребность людей во временном жилье.
Тема социально-экономических последствий жилищного кризиса доминировала на состоявшейся на этой неделе в Вашингтоне встрече ру-ководителей лиги с членами Конгресса. Законодателей просили поддержать идею выделения средств из федеральных фондов на осуществление местных инициатив.
«Американская мечта отдельных граждан ныне превратилась в ночной кошмар для городов», — сказал Джеймс Митчелл, член горсовета Шарлотт (Северная Каролина) и глава организации «Национальное собрание чернокожих местных законодателей». Он пояснил, что дома, отобранные у владельцев в результате foreclosure, становятся объектами вандализма, и потому у полиции прибавилось работы. В Питчтри-Хиллс, пригороде Шарлотт, где дома скупались особенно охотно, foreclosure подверглись 115 из 123 жилищ. «Те 12 человек, которые еще не лишены права домовладения, не могут продать свои жилища, и к тому же цена их недвижимости резко упала», — добавил Митчелл.
Многие из потерявших дома – афроамериканцы, в свое время соблазнившиеся возможностью получения моргиджа без задатка и умеренными ценами на недвижимость. Опрос показал, что жилищный кризис больнее всего ударил по семьям с низкими доходами, родителям-одиночкам, пожилым людям и представителям этнических меньшинств.
Массовые случаи foreclosures вызвали негативные последствия даже в тех населенных пунктах, где жилищный кризис проявился в меньших масштабах. Город Риверсайд (Калифорния), расположенный в центре района Inland Empire, куда в последние годы хлынул поток людей из более дорогих прибрежных мест, ныне находится на четвертом месте в стране по количеству foreclosures. Но ранее жилищный бум пришелся не на сам город, а на его восточные пригороды, где теперь больше всего отобранных за невыплату моргиджа домов. «Это создает эффект расходящихся волн, негативно влияющий на наш бюджет и состояние финансов, — сказал мэр Риверсайда Рональд Лавридж. – Жилищная индустрия – это ведь не только строительство домов. Сегодня меньше денег тратится и на покупку автомобилей, что ухудшает экономическую ситуацию во всем регионе».
После того как в 1978 году было одобрено «Предложение-13», ограничивающее налог на недвижимость, калифорнийские города вынуждены были в значительной степени полагаться на налог от продаж. В текущем финансовом году дефицит бюджета Риверсайда достигнет 12 млн долларов. «Пока мы справляемся с этим, не нанимая работников на имеющиеся вакансии», — сказал Лавридж.
Чтобы поощрить возведение жилья, муниципалитет Риверсайда удлинил срок выплаты сбора за строительство. Был также принят закон, требующий поддержания в нормальном состоянии домов, подвергнутых foreclosure.
Мэрия Шарлотт совместно с министерством жилищного хозяйства и городского развития разрабатывает программу, которая позволит пожарным, полицейским и учителям приобретать подвергнутые foreclosures дома за половину их остаточной стоимости.
03:43 am
РАСПЕЧАТАТЬ 
