Хэмптонцы не в состоянии платить за свои особняки
Говорят, что нехорошо смеяться над чужим горем, а между тем я намереваюсь сделать именно это – посмеяться. Просто я не вполне уверен, что речь идет о горе. Я не уверен, что волна дефолтов, накатившая на престижный лонг-айлендский Ист-Энд, вызовет смерть, раз-рушения и прочие тяжелые потери среди местного населения. В качестве иллюстрации используем сообщения в «Нью-Йорк пост» от 12 мая сего года: «Ветеран рекламной индустрии Рэнсел Поттер объявил о дефолте на моргидж в размере 1,8 млн долларов», «Известный ри-элтор Джон Конрой сообщил о начале судебного процесса в связи с неспособностью выплачивать моргидж в размере 3,5 млн долларов за поместье в Бриджхэмптоне».
За первые четыре месяца этого года о неспособности платить моргидж объявили владельцы 10 особняков, которые перешли в ведение банков. Еще 120 объектов недвижимости в Истхэмптоне и в Саутхэмптоне находятся в процессе перехода под полный контроль банков.
Небольшое дополнение – 20% домовладельцев, готовых объявить дефолт, живут в особняках, стоимость которых превышает миллион долларов.
Брокер лонг-айлендского отделения компании Coldwell Banker Джон Брэйди жалуется: «Раньше у нас, конечно, бывало, что кто-то мог объявить дефолт, но чтобы в таких количествах?! Такого еще не бывало!».
Это еще не все – банки и моргиджные компании сообщили, что 800 домовладельцев с доходами от «средних» до «выше средних», проживающих на всей протяженности острова от Риверхэда до Монтока, опаздывают с внесением очередного платежа по моргиджу.
Я понимаю, что среди этих 800 могут быть простые труженики типа меня, которые не знают, какой чек выписать раньше – за дом банку или колледжу за учебу сына или дочери. Но как быть со всеми этими магнатами от рекламного или риэлторского бизнеса, которые покупают дом за три миллиона, а потом заявляют, что не могут за него платить? Как быть с трудящимся, который объявил дефолт по моргиджу на 15-миллионое поместье в Вестхэмптоне?! Эти-то должны уметь считать! Пусть какой-нибудь Гришка-монтер из трамвайного депо не смог рассчитать, как будет выплачивать взятый моргидж, и потому достоин нашей жалости. Но эти-то со своим-то высшим образованием, полученным в самых престижных университетах страны, не могли не скорректировать свои предстоящие доходы с расходами! Из чего следует только один вывод: товарищи хотели спекульнуть на горячем рынке, да не успели. И теперь у них на руках остались хоромы, платить за которые у них нет ни малейшего желания. Дорого! Искали дурных, а остались в дураках сами!
Сегодня любой риэлтор вам скажет, что так называемый банковско-жилищный кризис был вызван готовностью банков играть по-крупному на добела раскаленном рынке недвижимости. «Квалифицированный» клиент мог получить 99% финансирования покупки недвижимости. Из чего следует, что тот же самый Гришка-монтер мог въехать в миллионный особняк, внеся за него аванс в размере 10 тысяч баксов плюс пять тысяч за оформление документов! Не так плохо за дом в местах, где летняя аренда дачи стоит втрое больше. Через год, не сумев эту дачу перепродать, владелец готов ее бросить! Большое дело потеря 15 тысяч баксов! Так он не поедет на неделю в Прованс!
Когда я слышу, как мои либеральные товарищи требуют, чтобы правительство вмешалось и даже рассчиталось за незадачливого домо-владельца, я говорю: ребята, ничего не надо делать. Не надо никому помогать. Пусть этот нарыв прорвется – рана потом зарастет сама собой. А рубец в виде потери 15 тысяч баксов останется на всю жизнь напоминанием о том, к чему приводит жадность.
Банки, к слову сказать, выучили урок первыми. Сейчас, чтобы взять моргидж, потенциальному покупателю надо приложить немало уси-лий, и в результате он все равно не получит 99-процентного финансирования покупки. И это хорошо. Дефолты продолжаются, процесс выздоровления идет.
06:06 pm
РАСПЕЧАТАТЬ 
