NRS.com | НЬЮ-ЙОРК | Рынок остывает

Рынок остывает

08.03 18:06 | Б. КАЙЛОВ NRS.com

Риэлторы из самых престижных районов северного Лонг-Айленда – Ист-Хэмптона и Саутхэмптона – зазывают потенциальных покупателей предложением, от которого трудно отка-заться: цены упали настолько, что хороший дом на одну семью можно купить всего за один миллион долларов, а может быть и дешевле!
В октябре прошлого года средняя стоимость дома на одну семью в Саутхэмптоне составляла один миллион долларов. В январе этого года она опустилась до 815 тысяч. В Ист-Хэмптоне средняя цена упала за тот же срок с 1,225 млн долларов до 975 тысяч.
Снижение цен на недвижимость в графстве Саффолк, где расположены два названных городка, составило приблизительно 20%
Местный риэлтор Джордж Симпсон иронически замечает, что рынок – творение Бога, который явно недоволен происходящим.
«Впечатление такое, что на протяжении довольно долгого времени покупатели руково-дствовались не рациональными соображениями, а банальной жадностью и тщеславием, – говорит Симпсон. – Казалось, что, покупая дом, они преследовали единственную цель – произвести сильное впечатление на своих друзей. В то же время перед их друзьями стояла точно такая задача, поэтому они тоже отправлялись на поиски подходящей собственности. Когда охота за собственностью идет в одном и том же месте, цены начинают расти».
Этот синдром и привел к тому, что за минувшие пять лет стоимость недвижимости в двух Хэмптонах подскочила на 70%.
Но если в целом рынок начал остывать, соревнование между местными и заезжими миллиар-дерами далеко от завершения. На днях в районе был подписан контракт на летнюю аренду прибрежной «дачи». Арендатор заплатит за трехмесячное жилье на ней один миллион долларов. Кому-то хватит миллиона для приобретения в этих краях дома, но дома бывают разными. Стоимость упомянутой «дачи» – 65 миллионов.
Риэлтор Анджела Бойер из Бриджхэмптона говорит, что покупатели стали переборчивей, поэтому первым пострадал «нижний» сегмент рынка. То есть дома, стоящие до одного миллиона долларов. Это связано с тем, что те, кто еще считает деньги, ушли с рынка. Это привело к падению цен на недвижимость и в таких городках со средним классом, как Риверхэд и Саут-Холд, составившее соответственно 14 и 16 процентов.
«Самая высокая активность сейчас наблюдается в сфере купли-продажи домов, стоимостью от двух до трех миллионов долларов», – говорит Бойер.
Риэлторы высказывают предположение, что спад может объясняться и зимним временем. Но как только сюда направиться поток богатых и знаменитых дачников, тщеславие и жадность могут сделать свое обычное дело.

РАСПЕЧАТАТЬ